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供应“全线下降“,广州9月一手住宅成交表现平淡

发表日期:2019-11-16 10:54:31 | 点击数: 4918 次

导读: 由于9月成交放缓,加上新批供应量有明显增加,广州全市一手住宅的库存消化周期重上10个月关口。9月网签成交量环比下跌超一成根据监控显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,环比下跌11%;总成交面积

9月份交易放缓,新增贷款大幅增加,广州一手住宅存量消化周期再次达到10个月大关。天河区、白云区和增城区长期缺货,库存得到补充,消化周期延长,增城区上升至8.2个月,较之前不足6个月的水平有所改善。

9月份,在线签名的交易额环比下降了10%以上。

据监测,9月份广州二手房成交量为6523套,比上个月下降11%。总营业额为706,600平方米,比上个月下降了8%。另一方面,该市本月新增供应强劲,累计供应72.5万平方米,比上个月增长28%。

鉴于9月份交易业绩低迷,“金九报价”缺失,广州中原研发部门认为,主要原因是8月份春节后房屋供应量创下新低,导致9月份部分交易业绩不佳。其中,南沙、增城和番禺的第一手主要区域8月份与8月份相比出现了“全面下降”。其中,“东大昌”增城8月份仅供应115,500平方米(1,117套),较8月份下降34%。急需板块的“缺乏力量”直接影响了9月份市场的表现。此外,9月中前期,各地区高端销售主要得到提升,商品量相对较小,交易量低于郊区市场,对刺激整体市场没有起到足够的作用。今年11日前夕,所有主要建筑仍保持“分散”开放趋势。2015/2016年度堆积和推动货物的情况不再是这样。从赶工项目的特点来看,8月24日至9月7日的新项目主要是中高价项目。市场需要时间消化,因此无法在短时间内推高交易数据。与此同时,包括亚运城、湖山国际、惠科花园和中交蓝湾在内的大批量市场都选择在9月中下旬甚至国庆前夕推货。交易业绩没有反映在9月份的在线签约数据中。

今年9月,供应面积达到第二高水平。

9月份,一手住房供应面积为725,500平方米(6,523套),比上个月增长28%,为1月份之后的第二高水平(852,000平方米)。然而,应该指出,本月新增供应的“结构性”情况是显而易见的。

9月初,天河、海珠和番禺的高价项目主要用于推货。广州中原研发部认为,由于中高端客户储存时间长,除广钢外,近年来缺乏第一手供应,该项目开盘早,收盘早。中秋节(9月13日)以后,所有地区只需要开始“试水”。目前,拟启动新项目的行业供应普遍良好(如黄阁、石滩、竹村等)。)与激烈的竞争。赶在国庆节前有利于尽早吸引潜在买家,并“第一次”占领市场。

此外,值得注意的是,“单位平均面积”的供应量太大。9月份仅供应了6195台,平均供应面积为113平方米,与去年11月相比位居第一。大型单位供应集中,一般在市场高端,交易周期相对较长,间接影响了9月份的交易。然而,对于需求大、交易速度快的难售订单,它们是在9月下旬进入市场的。

天河白云城中心区的主要供应商

“值得关注”的新增供应地区包括天河、白云、番禺和增城。其中,天河自牛奶厂销售结束后已进入“缺货模式”,本月新增651套(62,200平方米),比上个月增长3.5倍。兰亭盛辉和珠江华城已贡献591套(55000平方米)新产品。

此外,近年来,白云区(市中心的主要供应区)新批准了332套住房(43,000平方米),比上个月增加了1.6倍。新的潘天剑云山区投入市场。此外,河静浪云、鲍莉岳云、华润置地润富等项目也在11日左右进入市场。白云将在第四季度看到一次供应的高峰。

在外围地区,番禺的大型亚运城一次获得600个单元(64,000平方米)。一个新的集团“田芸”将在国庆节前夕上市,以吸引买家对这个大市场的关注。此外,增城今年下半年表现低调,9月份获批2000多个新单元(226000平方米),大部分新单元集中在朱村、石滩和永和。预计上述单位将在9月和10月成为“东大港”的主战场。

以天河、白云和番禺为代表,供应明显改善的区域交易一般表现为“不利的市场条件”。这表明广州目前的市场需求仍然充足。只要有足够的数量可供选择,交易活动就可以维持。例如,天河在9月份一次推出了651套(62,200平方米),直接刺激了区域交易。在成交量充足的环境下,购房者积极入市,推动天河一261笔交易(26,500平方米),交易面积环比增长9%。

天河区、白云区和增城区长期缺货,库存得到补充,消化周期延长,增城区上升至8.2个月,较之前不足6个月的水平有所改善。

然而,应该指出的是,同样受到购房者青睐的黄浦区9月份新增供应量相对较少,消化周期只有5个月。由于知识城的大市场早在7月就开始销售商品,8月至9月没有实质性的补充,市场上存在相对明显的短缺。随着大庄市和平秀星月的大市场于10月进入市场,预计供应环境将会改善。

[记者]徐磊

[实习生]卢林棉

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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